Risico's van grondaankoop

Bij het investeren in agrarische grond zijn er diverse risico's waarmee u rekening dient te houden. Hier zijn enkele belangrijke punten:

• Hogere aankoopprijs: U koopt agrarische grond waarbij de aankoopsom aanzienlijk hoger ligt dan de gemiddelde prijs van omliggende gronden.
• Bestemmingswijziging onzeker: Als er geen bestemmingsplanwijziging plaatsvindt, kan het doorverkopen leiden tot verlies.
• Geen garantie op bestemmingswijziging: Eerdere bestemmingswijzigingen in de regio bieden geen garantie op wijziging op uw locatie.
• Verhoogde aankoopkosten: U betaalt tot drie keer de verwervingsprijs inclusief directe kosten in vergelijking met LND Vastgoed.
• Geen verplichting tot terugkoop of inspanningen: LND Vastgoed is niet verplicht uw grond terug te kopen, actief een bestemmingswijziging te realiseren of rendement te behalen op uw aankoop.
• Beperkingen op gebruik: U mag de grond alleen gebruiken binnen de huidige bestemming.
• Box 3 vermogen: Uw aankoop wordt beschouwd als 'Box 3-vermogen' voor belastingdoeleinden, vergelijkbaar met spaargeld en aandelen.
• Geen vaststaande structuurvisies: Gemeentelijke en provinciale structuurvisies bieden slechts richting, geen zekerheid op bestemmingswijzigingen.
• Langetermijn risico's: Grondontwikkelingen kunnen beïnvloed worden door factoren zoals marktschommelingen, politieke besluiten, en crises (bijv. stikstofproblematiek, pandemieën).
• Lange termijn en speculatief karakter: Grondinvestering zijn voor lange termijn en hebben geen garantie op rendement. Overweeg goed of u uw kapitaal voor een langere periode kunt missen en bespreek uw keuze met naasten of adviseurs.
• Beheerkosten: U bent verantwoordelijk voor het beheer van de grond en jaarlijkse lasten zoals waterschapsbelastingen.